Agence Immobilière Berland Bennett

Maison à rénover avec grande grange

RUFFEC (16700)

Prix HAI : 103 500 €

Située entre Ruffec et Sauzé-Vaussais, maison en pierre à rénover offre environ 103 m² habitables avec belles possibilités d'extension, comprenant:
Au rez-de-chaussée : un vaste hall d’entrée de près de 20 m² agrémenté d’une cheminée, où se trouve également la chaudière fioul. Une grande pièce de 30 m² actuellement utilisée comme chambre, avec poutres apparentes et cheminée, ainsi que d’une seconde chambre de 20.84 m² sur parquet. Une spacieuse cuisine de 28.60 m² avec porte-fenêtre, une cave attenante de 14 m², une salle de bain avec WC communiquant avec un cellier de 18.20m2 sur sol ciment, équipé d’un escalier menant à l'étage ;
A l'étage: un vaste grenier aménageable bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et de fenêtres, laissant entrevoir un fort potentiel d’aménagement. Un second grenier déjà isolé.
Les ouvertures en PVC double vitrage ont été remplacées en 2025 et sont équipées de volets roulants. L’isolation du grenier a également été réalisée en 2025. Le chauffage est assuré par une installation centrale au fioul. L’assainissement reste à remettre aux normes.
À l’extérieur, la propriété dispose d’une dépendance attenante de 24,34 m², d’un préau ainsi que d’un agréable jardin clos, l’ensemble s’étendant sur une parcelle de 988 m².
De l’autre côté de la route, une belle grange d’environ 130 m² avec son terrain de 693 m² offre de nombreuses possibilités supplémentaires.
Il est possible d’acquérir la maison seule, sans la partie grange, selon votre projet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr