Agence Immobilière Berland Bennett

Belle maison en pierres avec dépendances et cour

SAUZE-VAUSSAIS (79190)

Prix HAI : 194 000 €

Située dans un hameau ente Sauzé-Vaussais et Civray, avec un accès rapide à la N10 (Poitiers – Angoulême), cette charmante maison en pierres offre 140m2 de surface habitable avec possibilité d’extension grâce à ses greniers aménageables, comprenant :
Au rez de chaussée : Entrée dans une grande cuisine/salle à manger de 36m2 aménagée avec îlot central, une cheminée en pierres avec poêle à bois et sol carrelé. Un dégagement de 17m2 avec son poêle à bois dessert une première chambre de 15m2 avec moquette au sol et placard, ainsi qu’une salle de bain spacieuse avec baignoire, grande douche, lavabo, bidet et WC. Salon chaleureux de 32m2 avec parquet au sol, escalier bois et une belle cheminée en pierres avec poêle à bois.
A l’étage : Palier avec rangements, pourrait facilement s’ouvrir sur les greniers afin de créer de nouveaux espaces de vie. Deux chambres mansardées de 13.50 et 11.65m2 avec moquette au sol.
Chauffage poêles à bois, fioul et électrique, assainissement conforme.
À l’extérieur, une belle terrasse couverte à l’avant de la maison offre un espace idéal pour partager des repas en famille ou entre amis. La grange attenante accueille un atelier de 53 m² avec grenier au-dessus de 56 m², ainsi que deux autres greniers aménageables de 60 m² et 26 m² dotés d’un parquet ancien. Un carport permet d’abriter plusieurs véhicules. S’ajoutent une salle de sport lumineuse de 21 m² avec parquet flottant et grande baie vitrée, ainsi qu’un bureau de 16 m² parfait pour le télétravail. Un petit toit et un abri bois complètent les dépendances.
L’ensemble s’organise autour d’une cour close et intime, facile d’entretien, sécurisée par un grand portail. Le tout sur une parcelle de 767 m², offrant un cadre agréable et pratique, à la fois fonctionnel et plein de charme.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr